کشور امارات یکی از ثروتمندترین، زیباترین و با کیفیت ترین کشورهای خاورمیانه است که با توجه به شرایط خوب اقتصادی و تجاری، شهروندان ثروتمند را از تمامی کشورهای جهان به خود جذب می کند. امارات کشور کوچکی است که با داشتن منابع نفتی بی شمار امروزه به یکی از ثروتمندترین کشورها تبدیل شده است. شهر دبی با داشتن چندین مورد از زیباترین آسمان خراش ها، معماری پیشگام خود را به نمایش گذاشته است و با داشتن 149 آسمان خراش به سومین شهر جهان از نظر سازه های بلند تبدیل شده است. همچنین با داشتن مراکز متعدد تفریحی، از جمله پارک های آبی، مراکز خرید مدرن و بزرگ و صحرا های زیبا به یکی از مهمترین قطب های گردشگری تبدیل شده است.
اخذ اقامت امارات اندکی مشکل است اما غیر ممکن نیست. در این مقاله سعی بر این داریم تا نحوه اخذ پاسپورت امارات با خرید ملک در دبی بپردازیم. از آنجا که خرید ملک یکی از روش های سرمایه گذاری محسوب می شود، بسیاری از کشورها در سرتاسر جهان به متقاضیان اقامت اعطا می کنند. موسسه مشاوره ای MIE با داشتن تجربه و سابقه درخشان 15 ساله در امور اخذ انواع ویزاهای تحصیلی، کاری و سرمایه گذاری از شما دعوت می کند تا در صورتی که متقاضی سرمایه گذاری در کشورهای مختلف جهان هستید، برای دریافت اطلاعات تکمیلی و اطلاع از روش های پیش رو با کارشناسان مجرب مجموعه تماس حاصل فرمایید. شما می توانید درخواست مشاوره رایگان خود را از طریق وب سایت های موسسه ثبت کنید تا مشاورین موسسه در اولین زمان ممکن با شما تماس گیرند. همچنین می توانید با شماره تلفن های شرکت تماس گرفته و مشاوره رایگان دریافت کنید. امیدواریم مطالبی که در این مقاله مورد بررسی می دهیم برای شما همراهان همیشگی مفید واقع شود.
مواردی که در این مقاله مورد بررسی قرار می دهیم
خرید ملک در دبی و اقامت
اگر تمایل به زندگی و خرید ملک در امارات را دارید می توان از طریق برنامه اقامت Estate Investor اقدام کنید. دریافت این نوع اقامت به شرطی است که شما حداقل مبلغ یک میلیون درهم امارات (AED) در مناطق تایید شده توسط دولت را جهت خرید املاک یا مستغلات پرداخت کنید. پس از آنکه ملک مورد نظر را خریداری کردید می توانید برای دریافت ویزای اقامتی امارات اقدام کنید. این نوع ویزا تا 2 سال قابل تمدید خواهد بود و باید در هر 180 روز حداقل یکبار به این کشور سفر کنید. عدم حضور سرمایه گذار برای مدت طولانی تر از زمان ذکر شده منجر به لغو ویزا خواهد شد. کشور امارات دارای 7 ایالت یا شیخ نشین است. ابوظبی، دبی، شارجه، عجمان، ام القوین، راس الخیمه و فجریه ایالت های کشور امارات می باشند. تمامی امور دولتی می بایست در همان ایالتی که ویزای شما توسط آن صادر شده است انجام شود. لازم به ذکر است دریافت این نوع ویزا به شما اجازه کار نمی دهد. از آنجا که در امارات ویزای اقامت دائم وجود ندارد، شما ملزم به تمدید ویزا برای هر 2 سال می باشید و این ویزا شما را به سمت دریافت تابعیت نمی برد.
خرید ملک در امارات الزاماتی دارد که عبارت اند از:
2 نکته حائز اهمیت این است که این برنامه برای هیچ ملیتی محدود نشده است، اما از آنجا که تابعیت دوگانه در امارات به رسمیت شناخته نمی شود، برای اخذ تابعیت امارات باید از تابعیت قبلی خود صرف نظر نمایید.
مدارک مورد نیاز عبارتند از:
هزینه ویزا برای سرمایه گذاران در املاک 3 ساله در حدود 15.000 درهم امارات (AED) می باشد. شخص متقاضی و خانواده وی شرایط درخواست امارات آی دی (Emirates ID)، گواهینامه رانندگی، سیم کارت و دیگر امکانات شهروندی را خواهند داشت.
فایل ویدئویی موسسه MIE در زمینه اخذ اقامت امارات با خرید ملک
- دانلود
- 2 دقیقه
- 375
فایل صوتی این ویدئو
- دانلود
- 2 دقیقه
- 375
قیمت ملک در دبی
قیمت خرید و یا اجاره ملک در قسمت های مختلف شهر دبی با هم متفاوت است. عواملی همچون متراژ ملک، منطقه واقع شده و آپارتمان یا ویلا بودن آن در تعیین قیمت خرید یا اجاره آن تاثیر بسزایی دارد. در جدولی زیر، انواع کمپانی هایی که مشغول به خرید و اجاره آپارتمان و ویلا در دبی هستند را به همراه مبالغ خرید و اجاره مشاهده می کنید.
|
نام کمپانی |
نوع ملک | متوسط اجاره |
| Al Furjan | Apartment |
62.000 |
|
Villa |
136.000 |
|
|
Al Habtoor City |
Apartment | 90.750 |
| Al Khail Heights | Apartment |
39.500 |
|
Arabian Ranches |
Villa | 107.500 |
| Arabian Ranches 2 | Villa |
134.500 |
|
Barsha Heights (Tecom) |
Apartment | 67.200 |
| Business Bay | Apartment |
81.500 |
|
City Walk |
Apartment | 143.500 |
| Culture Village | Apartment |
76.000 |
|
Damac Hills (Akoya By Damac) |
Apartment | 63.500 |
| Villa |
153.700 |
|
|
Discovery Gardens |
Apartment | 28.000 |
|
Downtown Dubai |
Apartment |
95.000 |
|
Dubai Festival City |
Apartment | 114.000 |
| Dubai Hills Estate | Apartment |
91.000 |
|
Dubai Investments Park |
Apartment | 81.500 |
|
Villa |
164.500 |
|
| Dubai Marina | Apartment |
84.000 |
در جدول زیر نیز قیمت املاکی که در ماه نوامبر سال 2020 فروخته شده اند را مشاهده می کنید.
|
منطقه |
نوع قرارداد | نوع ملک | قیمت | تعداد اتاق |
| مرکز شهر دبی | رهن | آپارتمان | 1.207.000 درهم |
1 |
|
مرکز شهر دبی |
فروش | آپارتمان | 1.828.900 درهم | – |
| مرکز شهر دبی | فروش | آپارتمان | 1.380.000 درهم |
– |
|
مرکز شهر دبی |
فروش | آپارتمان | 3.855.000 درهم | – |
| مرکز شهر دبی | رهن | آپارتمان | 800.000 درهم |
1 |
|
مرکز شهر دبی |
فروش | آپارتمان | 3.970.000 درهم | 1 |
| مرکز شهر دبی | فروش | آپارتمان | 1.830.000 درهم |
– |
|
مرکز شهر دبی |
رهن | آپارتمان | 750.000 درهم | – |
مقاله پیشنهادی
خرید ملک و اقامت امارات در مقایسه با دیگر کشورها
تا همین چند مدت پیش خرید ملک در امارات به هیچ عنوان منجر به اخذ اقامت دائم و تابعیت امارات نمی شد، ولی به تازگی دولت امارات تصمیماتی را اتخاذ کرده است که به برخی از افراد متخصص و سرمایه گذاران تابعیت اعطا کند. این قوانین در دولت و مجلس این کشور به تصویب رسیده اند و قابلیت اجرایی خواهند داشت. من باب مقایسه، در کشورهایی که خرید ملک به عنوان روشی برای اخذ اقامت متقاضیان ارائه می شود، پس از گذشت 5 الی 7 سال سرمایه گذار می تواند برای اخذ تابعیت و اقامت دائم درخواست دهد. متقاضی خرید ملک در امارات اجازه کار نخواهد داشت و این در صورتی است که خرید ملک در کشورهای اروپایی اجازه راه اندازی انواع بیزینس، ثبت شرکت، خرید سهام و یا کسب درآمد از دیگر راه ها به متقاضی اعطا می کند. به طور مثال در کشور پرتغال با مبالغ 280.000 یورو، 350.000 یورو و 500.000 یورو به متقاضیان سرمایه گذاری گلدن ویزای پرتغال اعطا می شود. همچنین کشورهای اسپانیا و یونان نیز برنامه های گلدن ویزا را برای سرمایه گذاران ارائه داده اند. در تمامی این کشورها متقاضیان خرید ملک برای خود و خانواده خود اقامت دریافت می کنند.
مزایای خرید ملک در امارات
معایب خرید ملک در امارات
از مهمترین معایب خرید ملک در امارات می توان به بالا بودن میزان سرمایه گذاری، داشتن هوای گرم و شرجی و بالا بودن هزینه های زندگی و تفریح دیگر موارد اشاره کرد. متقاضیانی که قصد سرمایه گذاری و خرید ملک در کشورهای خارجی را دارند، می توانند با مبالغی به مراتب کمتر و داشتن شرایط بهتر اقامتی در کشورهای اروپایی، آسیایی و آمریکایی سرمایه گذاری کنند. کشورهای پرتغال، اسپانیا، یونان، قبرس، ترکیه و برزیل از جمله کشورهایی هستند که با خرید ملک در آنها می توان اقامت و در نهایت پاسپورت آن کشور را دریافت کرد. موسسه مشاوره ای MIE با داشتن 15 سال سابقه درخشان در زمینه امور اخذ ویزاهای سرمایه گذاری، همراه و مشاور شما در این زمینه می باشد.
نکات مهم درباره خرید ملک در امارات
به صورت کلی خرید ملک و یا اقدام برای سرمایه گذاری در هر کشور خارجی، مستلزم داشتن یک وکیل امور مهاجرتی و متخصص حقوق بین المللی است. خرید ملک برای افرادی که قصد اقامت طولانی مدت را دارند گزینه مناسبی نیست. همچنین کشور امارات جزو کشورهای بسیار گران محسوب می شود و برای افرادی سرمایه گذاری در آن مناسب است که قصد تجارت یا بیزینس در این کشور دارند. برای اخذ اقامت 2 ساله امارات می بایست ملکی با ارزش 1.000.000 درهم امارات (AED) تا 5.000.000 درهم امارات خریداری شود. این مبلغ برای اخذ اقامت 5 ساله به 5.000.000 درهم امارات تا 10.000.000 درهم امارات نیز می رسد و برای اخذ اقامت 10 ساله می بایست بالای 10 میلیون درهم امارات باشد. نکته دیگر حائز اهمیت این است که خرید خانه های کوچک و ارزان در امارات نیز هزینه های جانبی بسیار بالایی دارد. همچنین اجازه کار نیز وجود ندارد و مبلغ سرمایه گذاری نسبت به دیگر کشورهای جهان بسیار بالاست. لذا توصیه موسسه مشاوره ای MIE به شما عزیزان، سرمایه گذاری و خرید ملک در بخش املاک و مستغلات کشورهای اروپایی است، زیرا شرایط در این کشورها به مراتب مقرون به صرفه تر، مناسب تر و سریع تر از کشور امارات است.
پرسش و پاسخ درباره خرید ملک در امارات
برای خرید ملک در امارات به چه میزان سرمایه نیاز است؟
برای دریافت اقامت 2 ساله به خرید ملک به ارزش 1 میلیون تا 5 میلیون درهم امارات، برای دریافت اقامت 5 ساله به خرید ملک به ارزش 5 میلیون تا 10 میلیون درهم امارات و برای دریافت اقامت 10 ساله به خرید ملک به ارزش بالای 10 میلیون درهم امارات نیاز است.
بعد از گذشت چند سال می توان اقامت دائم امارات را دریافت کرد؟
قوانین مهاجرتی کشور امارات تا چندی پیش در هیچکدام از برنامه های مهاجرتی خود، به هیچ شخص خارجی اقامت دائم و یا تابعیت اعطا نمی نمود، ولی به تازگی دولت امارات تصمیماتی را اتخاذ کرده است که به برخی از افراد متخصص و سرمایه گذاران تابعیت اعطا کند. این تصمیمات در دولت و مجلس این کشور به تصویب رسیده و قابلیت اجرایی خواهد داشت.
تفاوت خرید ملک در امارات و سایر کشورها چیست؟
با خرید ملک در امارات بسته به ارزش ملک خریداری شده به شما اقامت 2 ساله، 5 ساله و یا 10 ساله اعطا می شود که قابلیت تمدید دارد ولی منجر به اخذ اقامت دائم و تابعیت امارات نمی شود، اما در کشورهای اروپایی نظیر پرتغال، اسپانیا، یونان، قبرس، ترکیه و همچنین برزیل در ازای خرید ملک و سرمایه گذاری، اقامت دائم و در نهایت تابعیت اعطا می گردد.
میزان مالیات بر درآمد در کشور امارات به چقدر است؟
مالیات بر درآمد برای افرادی که قصد سرمایه گذاری و خرید ملک در امارات را دارند وجود ندارد. به همین دلیل یکی از بزرگترین مزیت های این کشور برای سرمایه گذاران خارجی است.
سلام
30 ساله متاهل هستم. اگر من در کشور امارات ملک بخرم. فرزندم می تواند رایگان تحصیل کند؟
سلام عرض ادب. خیرو خرید ملک در امارات باعث رایگان شدن تحصیل فرزندان در مدارس امارات نخواهد شد.