کشور امارات یکی از ثروتمندترین، زیباترین و با کیفیت ترین کشورهای خاورمیانه است که با توجه به شرایط خوب اقتصادی و تجاری، شهروندان ثروتمند را از تمامی کشورهای جهان به خود جذب می کند. امارات کشور کوچکی است که با داشتن منابع نفتی بی شمار امروزه به یکی از ثروتمندترین کشورها تبدیل شده است. شهر دبی با داشتن چندین مورد از زیباترین آسمان خراش ها، معماری پیشگام خود را به نمایش گذاشته است و با داشتن 149 آسمان خراش به سومین شهر جهان از نظر سازه های بلند تبدیل شده است. همچنین با داشتن مراکز متعدد تفریحی، از جمله پارک های آبی، مراکز خرید مدرن و بزرگ و صحرا های زیبا به یکی از مهمترین قطب های گردشگری تبدیل شده است.

اخذ اقامت امارات اندکی مشکل است اما غیر ممکن نیست. در این مقاله سعی بر این داریم تا نحوه اخذ پاسپورت امارات با خرید ملک در دبی بپردازیم. از آنجا که خرید ملک یکی از روش های سرمایه گذاری محسوب می شود، بسیاری از کشورها در سرتاسر جهان به متقاضیان اقامت اعطا می کنند. موسسه مشاوره ای MIE با داشتن تجربه و سابقه درخشان 15 ساله در امور اخذ انواع ویزاهای تحصیلی، کاری و سرمایه گذاری از شما دعوت می کند تا در صورتی که متقاضی سرمایه گذاری در کشورهای مختلف جهان هستید، برای دریافت اطلاعات تکمیلی و اطلاع از روش های پیش رو با کارشناسان مجرب مجموعه تماس حاصل فرمایید. شما می توانید درخواست مشاوره رایگان خود را از طریق وب سایت های موسسه ثبت کنید تا مشاورین موسسه در اولین زمان ممکن با شما تماس گیرند. همچنین می توانید با شماره تلفن های شرکت تماس گرفته و مشاوره رایگان دریافت کنید. امیدواریم مطالبی که در این مقاله مورد بررسی می دهیم برای شما همراهان همیشگی مفید واقع شود.

شما می توانید از طریق لینک روبرو با ما در ارتباط باشید و از کارشناسان موسسه مشاوره رایگان دریافت نمایید.

خرید ملک در امارات

مواردی که در این مقاله مورد بررسی قرار می دهیم

  • خرید ملک در دبی و اقامت
  • قیمت ملک در دبی
  • خرید ملک و اقامت امارات در مقایسه با دیگر کشورها
  • مزایای خرید ملک در امارات
  • معایب خرید ملک در امارات
  • نکات مهم درباره خرید ملک در امارات
  • پرسش و پاسخ درباره خرید ملک در امارات
  • سخن پایانی درباره خرید ملک در امارات

خرید ملک در دبی و اقامت

خرید ملک در امارات

اگر تمایل به زندگی و خرید ملک در امارات را دارید می توان از طریق برنامه اقامت Estate Investor اقدام کنید. دریافت این نوع اقامت به شرطی است که شما حداقل مبلغ یک میلیون درهم امارات (AED) در مناطق تایید شده توسط دولت را جهت خرید املاک یا مستغلات پرداخت کنید. پس از آنکه ملک مورد نظر را خریداری کردید می توانید برای دریافت ویزای اقامتی امارات اقدام کنید. این نوع ویزا تا 2 سال قابل تمدید خواهد بود و باید در هر 180 روز حداقل یکبار به این کشور سفر کنید. عدم حضور سرمایه گذار برای مدت طولانی تر از زمان ذکر شده منجر به لغو ویزا خواهد شد. کشور امارات دارای 7 ایالت یا شیخ نشین است. ابوظبی، دبی، شارجه، عجمان، ام القوین، راس الخیمه و فجریه ایالت های کشور امارات می باشند. تمامی امور دولتی می بایست در همان ایالتی که ویزای شما توسط آن صادر شده است انجام شود. لازم به ذکر است دریافت این نوع ویزا به شما اجازه کار نمی دهد. از آنجا که در امارات ویزای اقامت دائم وجود ندارد، شما ملزم به تمدید ویزا برای هر 2 سال می باشید و این ویزا شما را به سمت دریافت تابعیت نمی برد.

خرید ملک در امارات الزاماتی دارد که عبارت اند از:

پرچم امارات
  • داشتن درآمد ماهیانه 10.000 درهم امارات (AED) و یا معادل آن به ارز خارجی
  • داشتن بیمه درمانی
  • ملک می بایست از ابعاد مناسبی جهت اسکان خانواده برخوردار باشد
  • ملک می بایست متعلق به شما باشد
  • ملک می تواند یک آپارتمان و یا یک ویلا باشد
  • می بایست در منطقه آزاد باشد ( مناطق آزاد به مناطقی گفته می شود که افراد خارجی مجاز به داشتن ملک در آنجا هستند )
  • ارزش روز ملک باید حداقل 1.000.000 درهم امارات (AED) باشد
  • ملک نباید اجاره از مالک و یا اجاره 99 ساله باشد
  • در صورت رهن ملک حداقل 50% ارزش آن می بایست پرداخت شده باشد
  • اداره زمین امارات سند ملک را صادر کرده باشد
  • اگر ملک به مالکیت 2 نفر باشد می بایست ارزش ملک حداقل 2 میلیون درهم امارات (AED) باشد

    ( به طور مثال اگر زن و شوهر ملکی را خریداری کنند، می بایست هرکدام مبلغ 1 میلیون درهم سرمایه گذاشته باشند و فقط یک سند مالکیت اعطا می شود )

  • ملک باید از لحاظ ساخت و ساز کامل بوده و قابل زندگی کردن باشد
  • ملک باید مسکونی باشد و املاک تجاری مورد قبول واقع نمی شوند

2 نکته حائز اهمیت این است که این برنامه برای هیچ ملیتی محدود نشده است، اما از آنجا که تابعیت دوگانه در امارات به رسمیت شناخته نمی شود، برای اخذ تابعیت امارات باید از تابعیت قبلی خود صرف نظر نمایید.

مدارک مورد نیاز عبارتند از:

  • مدارک بیمه درمانی
  • اسناد ثبت املاک و متسغلات
  • گواهی پزشکی
  • اصل و کپی پاسپورت
  • اصل گواهی ترخیص پلیس
  • ارائه مدارک برای اثبات درآمد
  • 3 عدد عکس پاسپورتی
  • ارائه صورتحساب بانکی
  • نامه ارزش اموال

هزینه ویزا برای سرمایه گذاران در املاک 3 ساله در حدود 15.000 درهم امارات (AED) می باشد. شخص متقاضی و خانواده وی شرایط درخواست امارات آی دی (Emirates ID)، گواهینامه رانندگی، سیم کارت و دیگر امکانات شهروندی را خواهند داشت.

چارت امارات

فایل ویدئویی موسسه MIE در زمینه اخذ اقامت امارات با خرید ملک

فایل صوتی این ویدئو

قیمت ملک در دبی

قیمت خرید و یا اجاره ملک در قسمت های مختلف شهر دبی با هم متفاوت است. عواملی همچون متراژ ملک، منطقه واقع شده و آپارتمان یا ویلا بودن آن در تعیین قیمت خرید یا اجاره آن تاثیر بسزایی دارد. در جدولی زیر، انواع کمپانی هایی که مشغول به خرید و اجاره آپارتمان و ویلا در دبی هستند را به همراه مبالغ خرید و اجاره مشاهده می کنید.

نام کمپانی

نوع ملک متوسط اجاره
Al Furjan Apartment

62.000

Villa

136.000

Al Habtoor City

Apartment 90.750
Al Khail Heights Apartment

39.500

Arabian Ranches

Villa 107.500
Arabian Ranches 2 Villa

134.500

Barsha Heights (Tecom)

Apartment 67.200
Business Bay Apartment

81.500

City Walk

Apartment 143.500
Culture Village Apartment

76.000

Damac Hills (Akoya By Damac)

Apartment 63.500
Villa

153.700

Discovery Gardens

Apartment 28.000

Downtown Dubai

Apartment

95.000

Dubai Festival City

Apartment 114.000
Dubai Hills Estate Apartment

91.000

Dubai Investments Park

Apartment 81.500

Villa

164.500

Dubai Marina Apartment

84.000

در جدول زیر نیز قیمت املاکی که در ماه نوامبر سال 2020 فروخته شده اند را مشاهده می کنید.

منطقه

نوع قرارداد نوع ملک قیمت تعداد اتاق
مرکز شهر دبی رهن آپارتمان 1.207.000 درهم

1

مرکز شهر دبی

فروش آپارتمان 1.828.900 درهم
مرکز شهر دبی فروش آپارتمان 1.380.000 درهم

مرکز شهر دبی

فروش آپارتمان 3.855.000 درهم
مرکز شهر دبی رهن آپارتمان 800.000 درهم

1

مرکز شهر دبی

فروش آپارتمان 3.970.000 درهم 1
مرکز شهر دبی فروش آپارتمان 1.830.000 درهم

مرکز شهر دبی

رهن آپارتمان 750.000 درهم

خرید ملک و اقامت امارات در مقایسه با دیگر کشورها

تا همین چند مدت پیش خرید ملک در امارات به هیچ عنوان منجر به اخذ اقامت دائم و تابعیت امارات نمی شد، ولی به تازگی دولت امارات تصمیماتی را اتخاذ کرده است که به برخی از افراد متخصص و سرمایه گذاران تابعیت اعطا کند. این قوانین در دولت و مجلس این کشور به تصویب رسیده اند و قابلیت اجرایی خواهند داشت. من باب مقایسه، در کشورهایی که خرید ملک به عنوان روشی برای اخذ اقامت متقاضیان ارائه می شود، پس از گذشت 5 الی 7 سال سرمایه گذار می تواند برای اخذ تابعیت و اقامت دائم درخواست دهد. متقاضی خرید ملک در امارات اجازه کار نخواهد داشت و این در صورتی است که خرید ملک در کشورهای اروپایی اجازه راه اندازی انواع بیزینس، ثبت شرکت، خرید سهام و یا کسب درآمد از دیگر راه ها به متقاضی اعطا می کند. به طور مثال در کشور پرتغال با مبالغ 280.000 یورو، 350.000 یورو و 500.000 یورو به متقاضیان سرمایه گذاری گلدن ویزای پرتغال اعطا می شود. همچنین کشورهای اسپانیا و یونان نیز برنامه های گلدن ویزا را برای سرمایه گذاران ارائه داده اند. در تمامی این کشورها متقاضیان خرید ملک برای خود و خانواده خود اقامت دریافت می کنند.

مزایای خرید ملک در امارات

  • سیاست های مناسب تجاری
  • امنیت بسیار بالا
  • مدرن بودن و سطح زندگی بالا
  • پایین بودن نرخ جرم و جنایت
  • فرودگاه بین المللی و اتصال به تمام خطوط هواپیمایی در دنیا
  • معاف از مالیات بر درآمد برای سرمایه گذار
  • سفر به 121 کشور جهان بدون نیاز به ویزا در صورت اخذ پاسپورت

معایب خرید ملک در امارات

از مهمترین معایب خرید ملک در امارات می توان به بالا بودن میزان سرمایه گذاری، داشتن هوای گرم و شرجی و بالا بودن هزینه های زندگی و تفریح دیگر موارد اشاره کرد. متقاضیانی که قصد سرمایه گذاری و خرید ملک در کشورهای خارجی را دارند، می توانند با مبالغی به مراتب کمتر و داشتن شرایط بهتر اقامتی در کشورهای اروپایی، آسیایی و آمریکایی سرمایه گذاری کنند. کشورهای پرتغال، اسپانیا، یونان، قبرس، ترکیه و برزیل از جمله کشورهایی هستند که با خرید ملک در آنها می توان اقامت و در نهایت پاسپورت آن کشور را دریافت کرد. موسسه مشاوره ای MIE با داشتن 15 سال سابقه درخشان در زمینه امور اخذ ویزاهای سرمایه گذاری، همراه و مشاور شما در این زمینه می باشد.

نکات مهم درباره خرید ملک در امارات

به صورت کلی خرید ملک و یا اقدام برای سرمایه گذاری در هر کشور خارجی، مستلزم داشتن یک وکیل امور مهاجرتی و متخصص حقوق بین المللی است. خرید ملک برای افرادی که قصد اقامت طولانی مدت را دارند گزینه مناسبی نیست. همچنین کشور امارات جزو کشورهای بسیار گران محسوب می شود و برای افرادی سرمایه گذاری در آن مناسب است که قصد تجارت یا بیزینس در این کشور دارند. برای اخذ اقامت 2 ساله امارات می بایست ملکی با ارزش 1.000.000 درهم امارات (AED) تا 5.000.000 درهم امارات خریداری شود. این مبلغ برای اخذ اقامت 5 ساله به 5.000.000 درهم امارات تا 10.000.000 درهم امارات نیز می رسد و برای اخذ اقامت 10 ساله می بایست بالای 10 میلیون درهم امارات باشد. نکته دیگر حائز اهمیت این است که خرید خانه های کوچک و ارزان در امارات نیز هزینه های جانبی بسیار بالایی دارد. همچنین اجازه کار نیز وجود ندارد و مبلغ سرمایه گذاری نسبت به دیگر کشورهای جهان بسیار بالاست. لذا توصیه موسسه مشاوره ای MIE به شما عزیزان، سرمایه گذاری و خرید ملک در بخش املاک و مستغلات کشورهای اروپایی است، زیرا شرایط در این کشورها به مراتب مقرون به صرفه تر، مناسب تر و سریع تر از کشور امارات است.

پرسش و پاسخ درباره خرید ملک در امارات

برای خرید ملک در امارات به چه میزان سرمایه نیاز است؟

برای دریافت اقامت 2 ساله به خرید ملک به ارزش 1 میلیون تا 5 میلیون درهم امارات، برای دریافت اقامت 5 ساله به خرید ملک به ارزش 5 میلیون تا 10 میلیون درهم امارات و برای دریافت اقامت 10 ساله به خرید ملک به ارزش بالای 10 میلیون درهم امارات نیاز است.

بعد از گذشت چند سال می توان اقامت دائم امارات را دریافت کرد؟

قوانین مهاجرتی کشور امارات تا چندی پیش در هیچکدام از برنامه های مهاجرتی خود، به هیچ شخص خارجی اقامت دائم و یا تابعیت اعطا نمی نمود، ولی به تازگی دولت امارات تصمیماتی را اتخاذ کرده است که به برخی از افراد متخصص و سرمایه گذاران تابعیت اعطا کند. این تصمیمات در دولت و مجلس این کشور به تصویب رسیده و قابلیت اجرایی خواهد داشت.

تفاوت خرید ملک در امارات و سایر کشورها چیست؟

با خرید ملک در امارات بسته به ارزش ملک خریداری شده به شما اقامت 2 ساله، 5 ساله و یا 10 ساله اعطا می شود که قابلیت تمدید دارد ولی منجر به اخذ اقامت دائم و تابعیت امارات نمی شود، اما در کشورهای اروپایی نظیر پرتغال، اسپانیا، یونان، قبرس، ترکیه و همچنین برزیل در ازای خرید ملک و سرمایه گذاری، اقامت دائم و در نهایت تابعیت اعطا می گردد.

میزان مالیات بر درآمد در کشور امارات به چقدر است؟

مالیات بر درآمد برای افرادی که قصد سرمایه گذاری و خرید ملک در امارات را دارند وجود ندارد. به همین دلیل یکی از بزرگترین مزیت های این کشور برای سرمایه گذاران خارجی است.

سخن پایانی درباره خرید ملک در امارات

کشور امارات پایگاهی برای ثروتمندان جهان است. این کشور با داشتن منابع نفتی فراوان و نظام اقتصادی سرمایه داری به یکی از بهترین، مدرن ترین، گران ترین و زیباترین کشورهای جهان تبدیل شده است. امارات در ازای خرید ملک در این کشور و بسته به مبلغ سرمایه گذاری شما، اقامت های 2 ساله، 5 ساله و 10 ساله اعطا می کند. شرایط خرید ملک در کشورهای اروپایی به مراتب منطقی تر و مقرون به صرفه تر از خرید ملک در امارات است. در این مقاله کلیه شرایط و نکات خرید ملک در امارات را بررسی کردیم. موسسه مشاوره ای MIE با داشتن 15 سال سابقه، تخصص و تجربه در زمینه انواع سرمایه گذاری از جمله خرید ملک، خرید پاسپورت، خرید فروشگاه های زنجیره ای و خود حمایتی، می تواند از ابتدا تا انتهای این مسیر دشوار و حساس را در کنار شما عزیزان به عنوان وکیل مهاجرتی باشد. لذا از شما خواهشندیم در صورت نیاز به مشاوره رایگان، درخواست مشاوره خود را در وب سایت های موسسه ثبت کنید تا مشاورین ما در کمترین زمان ممکن با شما تماس گیرند. همچنین می توانید از طریق تماس تلفنی با شماره تلفن های موسسه با مشاورین ما ارتباط گرفته و مشاوره رایگان دریافت کنید. از شما تقاضا داریم نظرات، انتقادات، پیشنهادات و تجربیات خود را در زمینه خرید ملک در امارات و اخذ پاسپورت امارات با خرید ملک از طریق قسمت دیدگاه ها با ما در میان بگذارید. امیدواریم مطالبی که در این مقاله ارائه شد مورد استفاده و توجه شما همراهان همیشگی قرار گرفته باشد.

2 پاسخ
  1. ناشناس
    ناشناس گفته:

    سلام
    30 ساله متاهل هستم. اگر من در کشور امارات ملک بخرم. فرزندم می تواند رایگان تحصیل کند؟

    پاسخ
    • shahidi
      shahidi گفته:

      سلام عرض ادب. خیرو خرید ملک در امارات باعث رایگان شدن تحصیل فرزندان در مدارس امارات نخواهد شد.

      پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگو شرکت کنید؟
نظری بدهید!

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *