خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان ، مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک، مزایای خرید ملک در یونان ، اخذ اقامت یونان با خرید ملک و قوانین خرید ملک در یونان در این مقاله مورد بررسی علمی قرار می گیرد. از آنجایی که اعطای اقامت با خرید املاک وجود دارد ممکن است سوالاتی مطرح شود.  شرایط سرمایه گذاری در یونان   چیست؟ سرمایه مورد نیاز  خرید ملک در کشور یونان چقدر است؟  آیا می توانیم با اجاره ملک ، اقامت بگیریم؟ در این مقاله تلاش کرده ایم تا به سوالات این چنینی پاسخ دهیم . شما عزیزان بعد از مطالعه مقاله چنانچه سوالی داشتید .میتوانید با موسسه حقوقی ملک پور MIE  تماس حاصل فرمایید تا مشاوران ما به صورت رایگان شما را راهنمایی کنند.

خرید ملک در یونان

آنچه در این مقاله می خوانیم

  • درباره کشور یونان و شرایط خرید ملک در یونان
  • اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک
  • استاندارد های سرمایه گذاری در یونان
  • شاخص های اقتصادی تاثیر گذار بر سرمایه گذاری در یونان
  • واجدین شرایط اخذ گلدن ویزای یونان
  • مراحل قانونی خرید ملک در یونان
  • هزینه های خرید ملک و اجاره ملک در یونان
  • مزایای خرید ملک در یونان
  • خدمات موسسه حقوقی ملک پور در زمینه خرید ملک در یونان
  • توصیه های حقوقی خرید ملک در یونان
  • سوالات متداول در زمینه خرید ملک در یونان
  • سخن پایانی درباره خرید ملک در یونان

درباره کشور یونان و شرایط خرید ملک در یونان

یونان کشوری در تقاطع قاره آسیا ، اروپا ، آفریقا قرار دارد. با وسعت حدود 131 هزار کیلومتر ، جمعیتی حدودا 11 میلیون نفر را در خود جای داده است.   زبان رسمی این کشور یونانی ، واحد پولی ، یورو و شهر زیبای آتن پایتخت این کشورمی باشد.  کشور یونان با کشورهای مقدونیه، بلغارستان، ترکیه و آلبانی هم مرز می باشد. این کشوربه دلیل جاذبه های توریستی ، توجه بسیاری از مهاجران را به خود جلب کرده است. برای آگاهی از تمامی روش های مهاجرت می توانید مقاله  مهاجرت به یونان را مطالعه بفرمایید.

پرچم یونان
شرایط عمومی یونان

اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک

برنامه گلدن ویزای یونان با کمترین میزان سرمایه­ گذاری در املاک و مستغلات در قالب طرح اخذ اقامت یونان قابل اجرا  است. از مزایای این روش این است که متقاضی و همراهش مجوز سفر به کشور های عضو اتحادیه شنگن را دارند. این روش  در سال ۲۰۱۳  تصویب شد و برای افراد غیر اروپایی با هدف گسترش سرمایه گذاری در این کشور قابل اجرا می باشد. سرمایه مورد نیاز برای این روش 250 هزار یورو می باشد .طی این پروسه ایی که به متقاضی اقامت موقت ارائه شد ؛ هر ساله می تواند آن را تمدید کند .در سال هشتم با رعایت قوانین یونان می تواند برای اخذ پاسپورت اقدام کند.

استاندارد های سرمایه گذاری در یونان

برای خرید ملک در یونان باید به استانداردهای سرمایه گذاری در این کشور توجه کنید. نرخ مصادره اموال از جمله موارد مهمی استانداردهای سرمایه گذاری در کشور مورد نظر می باشد. اینکه تا چه اندازه اموال افراد بیگانه در این کشور امنیت دارند؟ و آیا در زماناختلاف  مسائل اقتصادی و سیاسی  بین دو کشور ،  اموال این افراد در معرض خطر هستند یا خیر؟ میزان کنترل فساد اداری از جمله موارد مهم در بحث استانداردهای سرمایه گذاری برای اخذ اقامت یونان با خرید ملک می باشد. نمودار زیر  نرخ مصادره اموال را نشان می دهد.

  • نرخ مصادره اموال

نرخ مصادره اموال یونان

شاخص های اقتصادی تاثیر گذار بر سرمایه گذاری در یونان

افرادی که به دنبال اخذ گلدن ویزای یونان هستند باید موضوعات تاثیر گذار در این موارد نیز آگاه شوند.این شاخص ها شامل نرخ بیکاری، میزان تولید ناخالص داخلی و میزان مالیات بر درآمد و مالیات بر شرکت در می باشد. در ابتدا به بررسی میزان نرخ بیکاری در این کشور می پردازیم :

  • نرخ بیکاری

موضوع دیگر میزان تولید ناخالص داخلی در این کشور می باشد. در یک نمودار رشد تولید ناخالص داخلی کشور یونان را ارائه داده ایم.

  • ناخالص داخلی

تولید ناخالص داخلی یونان

میزان مالیات بر درآمد شخصی یکی دیگر از استاندارد ها در این کشور می باشد. در یک نمودار دیگر میزان مالیات بر درآمد شخصی را ارائه داده ایم.

  • مالیات بر درآمد شخصی

در یونان، نرخ مالیات فروش مالیاتی است که براساس قیمت خرید کالاها و خدمات خاص، به مصرف کنندگان تعلق می گیرد.

  • نرخ مالیات فروش مالیاتی

همچنین در زیر میتوانید تغییرات نمودار نرخ تورم در این کشور را مشاهده بفرمایید که مطابق جدیدترین آمار در سال ۲۰۱۸ به کمتر از ۱٪ رسیده است :

  • نرخ تورم

نرخ تورم یونان

واجدین شرایط اخذ گلدن ویزای یونان

افرادی که توانایی مالی 250 هزار یورویی داشته باشند ، می توانند در این کشور اقدام به خرید ملک کنند. نکته حائز اهمیت در این باب این است که ؛ سرمایه گذارانی که خارج از اتحادیه اروپا هستند می بایست تاییدیه عدم سوء پیشینه داشته باشند تا مجاز به خرید ملک باشند. طبق مصوبه قانونی در یونان ، تمام سرمایه گذاران خارجی در بیشتر مناطق یونان می توانند ملک خریداری کنند . شایان ذکر است که؛ برای شهروندان خارج از اتحادیه اروپا در مناطقی همچون : شرق اژه، جزایر دودکان، مناطق شمال یونان، کرت و رودس محدودیت هایی وجود دارد  در این راستا شهروندان غیر اتحادیه اروپا باید به شورای بخشدار محلی مراجعه کنند. از مزایای خرید ملک در یونان می توان به این نکته که ؛ “برخی از نمایندگان املاک و مستغلات به افراد و متقاضیان کمک می کنند” اشاره کرد .

مراحل قانونی خرید ملک در یونان

سرمایه گذرانی که خواهان اخذ گلدن ویزای یونان هستند ، می بایست ویزای توریستی شنگن وارد خاک این کشور شوند . زمانی که وارد خاک این کشور شد می تواند املاک و قیمت های مربوطه را مورد بررسی قرار دهد. سرمایه گذار برای خرید و ملک مراحلی را باید دنبال کند که در ادامه به بررسی آنها می پردازیم :

  • مرحله اول

    مراجعه به دفاتر اسناد رسمی( تاییدیه واقعی بودن سند ملک را دریافت نماید)، قیمت اصلی ملک را که توسط وزارت دادگستری این کشور تعیین شده است را به دست آورد، تحقیقات لازم ذر زمینه سوابق مالیاتی ملک انتخابی را انجام دهد، بررسی مسائل بانکی و تعداد وام های دریافت شده از طریق سند ملک مورد نظر و اطمینان خاطر از تسویه وام های اخذ شده توسط شخص وام گیرنده ، بررسی جریمه های دولتی ملک ، بررسی امکانات و تجهیزات لازمه در ملک و برآورد و تحقیق در خصوص میزان اجاره متعلق به ملک مورد نظر را مورد توجه و بررسی قرار دهند. شایان ذکر است به دلیل اینکه یونان کشوری زلزله خیز است ، تاییدیه مهندس عمران از سالم و استاندارد بودن ملک  مورد نیاز است.

  • مرحله دوم

    سرمایه گذاران بعد از اطمینان در مورد موارد ذکر شده بالا می توانند برای عقد قرارداد در دفتر خانه اسناد رسمی در این کشور اقدام کنند. اما قبل از آن باید یک افتتاح حساب انجام داده که بتوانند حدود 10درصد مبلغ ملک را از طریق حساب شخصی خود به حساب صاحب ملک انتقال دهند. زیرا امکان واریز اشتباه بغیر از صاحب ملک وجود دارد .

  • مرحله سوم

    وظیفه دفاتر اسناد رسمی  انجام دادن مراحل قانونی و اداری نقل و انتقال سند رسمی می باشد. لازم به ذکر است که منبع اصلی پول متقاضی باید مشخص شود و متقاضی باید اثبات کند که این مبلغ از یک منبع قانونی و موجه به دست آمده است. داشتن  شماره ثبت مالیاتی کشور یونان (AFM) برای همه سرمایه گذاران الزامی است. این شماره ثبت به صورت رایگان توسط دفاتر امور مالیاتی در این کشور صادر می شود. شهروندان عضو اتحادیه اروپا می بایست شناسنامه خود ، ولی شهروندان غیر اتحادیه اروپا  می بایست گذرنامه یا اجازه اقامت خود را ارائه دهند.  بعد از این مرحله سرمایه گذاران می توانند شماره مالیاتی و حسابرس مالیاتی برای امور مالیاتی خود انتخاب نمایند. سرمایه گذار برای دریافت سند رسمی بعد از گذارندن پروسه ذکر شده و همچنین  انتقال اسناد برق و آب و گاز  به نام خود ، می تواند اقدام کند. بعد از اتمام این پروسه می توانند نسبت به اخذ گلدن ویزای یونان اقدام کنند.

هزینه های خرید و اجاره ملک در یونان

پروسه اخذ گلدن ویزا دارای هزینه هایی می باشد  از جمله اینکه؛  پرداخت  کردن:  حدود ۳ درصد از قمیت کل ملک  به عنوان هزینه های مالیاتی ،  حدود ۲ درصد قیمت کل ملک را به عنوان حق الزحمه ( کمیسیون ) به دفتر اسناد رسمی و کارشناس مربوطه ، بیمه نامه که بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ یورو و هزینه ۲ تا ۴ هزار یورویی که مربوط به دراخواست اخذ اقامت یونان می باشد. دیگر هزینه ها به شرح زیر است :

  • پرداخت مالیات خرید یا انتقال ملک
  • مالیات بر ساختمان های جدید ، اصلاح و یا بازسازی خانه
  • هزینه ثبت زمین در اداره اسناد یونان
  • هزینه اسناد رسمی
  • هزینه وکالت
  • پرداخت مالیات خرید یا انتقال ملک
  • مالیات بر ساختمان های جدید ، اصلاح و یا بازسازی خانه
  • هزینه ثبت زمین در اداره اسناد یونان
  • هزینه اسناد رسمی
  • هزینه وکالت

در جدول زیر قیمت اجاره و خرید آپارتمان داخل و خارج از آتن را مشاهده بفرمایید:

مزایای خرید ملک در یونان

خرید ملک در این کشور دارای مزایایی می باشد که عبارتند از :

  • داشتن و هزینه کردن کمترین مبلغ در قیاس با دیگر کشورهای اروپایی . یعنی داشتن تنها ۲۵۰ هزار یورو برای این موضوع

    برای خرید ملک پرتغال حداقل ۳۵۰ هزار یورو نیاز دارید، برای خرید ملک در اسپانیا ۵۰۰ هزار یورو و برای خرید ملک قبرس نیز تا ۲٫۵ میلیون یورو سرمایه نیاز خواهید داشت

  • اجازه رفت و آمد و زندگی در سایر کشورهای برتر اروپایی و حوزه شنگن و استفاده از خدمات این کشورها
  • امکان انتقال سرمایه خود به حوزه اروپا
  • گرفتن اقامت ۵ ساله و امکان تمدید آن و امکان اخذ پاسپورت پس از گذشت حدود ۸ سال
  • متعادل و متناسب بودن قیمت آپارتمان در آتن
  • اجازه اعطای اقامت به شخص اصلی، همسر و فرزندان تا ۲۱ سال

    در صورتی که بیش از ۱۸۳ روز در هر سال در این کشور زندگی کنید پس از ۵ سال اقامت دائم دریافت خواهید کرد

  • اجازه اعطای اقامت به والدین شخص متقاضی
  • اجازه اعطای اقامت به والدین همسر شخص متقاضی
  • عدم نیاز به ارائه مدرک تحصیلی
  • عدم نیاز به ارائه مدرک زبان

خدمات موسسه حقوقی ملک پور در زمینه خرید ملک در یونان

افرادی که قصد خرید ملک در یونان و به تبع آن قصد اخذ گلدن ویزای یونان را دارند در بهترین حالت ممکن بهتر است که از طریق یک وکیل و موسسه حقوقی اقدام نمایند تا پروسه اخذ اقامت یونان با خرید ملک را به درستی و بدون ایراد حقوقی و قانونی طی نمایند. در پروسه های خرید ملک و سرمایه گذاری به دلیل اینکه افراد می خواهند سرمایه خود را به یک کشور دیگر منتقل کنند و مراحل قانونی را باید پله پله به صورت دقیق سپری نمایند حضور یک وکیل آگاه و مسلط به قوانین به روز کشورهای اروپایی و کشور مورد نظر کاملا احساس می شود تا از ابتدای امر از ایجاد ضررهای احتمالی جلوگیری نمایند. موسسه حقوقی مشاوره ای MIE با داشتن یک تیم از وکلای خبره و کارورزیده بیش از ۱۵ سال است که در زمینه های مختلف حقوقی خدمات مشاوره ای ارائه می دهد و در زمینه اقامت یونان از طریق خرید ملک نیز به همه افراد مشاوره حقوقی و راهنمایی دقیق ارائه می نماید.

توصیه های حقوقی خرید ملک در یونان

از جمله موارد مهمی که در خصوص خرید ملک در یونان و قیمت آپارتمان در آتن باید به آن توجه نمود این است که در ابتدا یک تحقیق و جستجوی دقیق راجع به این موضوع انجام گیرد و با آگاهی دقیق و کامل وارد این پروسه شد. یکی از موارد بسیار مهم این است که کشور یونان همانند سایر کشورهای برتر اروپایی از اقتصاد خیلی قوی برخوردار نبوده و از نظر سطح کیفیت نیز خیلی در سطح عالی قرار ندارد. همچنین باید این موضوع را مد نظر قرار دهید که حتما از وجود یک وکیل کارورزیده و کاربلد در این پروسه یاری بگیرید و جهت افتتاح حساب خود در این کشور نهایت دقت را به عمل آورید. این نکته بسیار مهم است که اقامت یونان با اجاره ملک امکان پذیر نبوده است. بلکه جهت اخذ اقامت، ملک را باید خریداری نمود.

شما باید نرخ بیکاری این کشور را نیز نظر داشته باشید، چرا که دارای نرخ بیکاری بالای ۱۸ درصد می باشد و این موضوع در تصمیم گیری می تواند بسیار تعیین باشد. یک توصیه دیگر می تواند این باشد که شما غیر از کشور یونان می توانید کشور اسپانیا یا پرتغال را نیز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک و اخذ گلدن ویزا انتخاب کنید. هزینه مورد نیاز برای خرید ملک پرتغال بین ۳۵۰ تا ۵۰۰ هزار یورو و مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک اسپانیا نیز ۵۰۰ هزار یورو می باشد. اما کشور پرتغال از نظر اقتصادی و سطح کیفیت زندگی بسیار قوی تر از یونان و اسپانیا بوده و از نظر بیکاری نیز دارای نرخ پایینی در حدود ۶ درصد می باشد. در زیر نمودار نرخ بیکاری کشور پرتغال را ارائه داده ایم.

نرخ بیکاری پرتغال

مقالات مرتبط

سخن پایانی درباره خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان، اخذ اقامت یونان با خرید ملک و شرایط اخذ گلدن ویزای یونان و همچنین قیمت آپارتمان در آتن را در این مقاله مورد ارزیابی علمی قرار دادیم. امکان اقامت یونان با اجاره ملک وجود ندارد. اما ممکن است باز هم در خصوص جزئیات دقیق تر خرید ملک در یونان دارای سوال باشید. شما عزیزان چنانچه بعد از مطالعه مقاله سوالی داشتید می توانید سوالات خودد را در قسمت دیدگاه ثبت نمایید تا مشاوران ما در اسرع وقت پاسخگو شما باشند.

2 پاسخ
    • hoseini
      hoseini گفته:

      سلام دوست عزیز . برنامه گلدن ویزای یونان با کمترین میزان سرمایه­ گذاری در املاک و مستغلات در قالب طرح اخذ اقامت یونان قابل اجرا است. از مزایای این روش این است که متقاضی و همراهش مجوز سفر به کشور های عضو اتحادیه شنگن را دارند.

      پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگو شرکت کنید؟
نظری بدهید!

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *